成都潤錦城實(shí)業(yè)有限公司資產(chǎn)出租公告（成公資競告〔2019〕XX號(hào)）

根據(jù)《成都市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)<成都市公共資源交易管理辦法>、<成都市市級(jí)公共資源交易目錄>的通知》（成辦發(fā)〔2013〕30號(hào)）、《成都市公共資源交易工作管理委員會(huì)辦公室關(guān)于印發(fā)〈成都市公共資源交易目錄〉的通知》（成公管辦〔2018〕4號(hào)）等相關(guān)法律法規(guī)及政策文件的要求，成都潤錦城實(shí)業(yè)有限公司以網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式公開出租下列標(biāo)的物，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

成都市青羊區(qū)陜西街34號(hào)新華社

四川分社舊辦公樓

RJCZZ〔2019〕2號(hào)

招

租

方

案

成都潤錦城實(shí)業(yè)有限公司

2019年6月

成都潤錦城實(shí)業(yè)有限公司

陜西街34號(hào)新華社四川分社舊辦公樓

物業(yè)招租方案

一、物業(yè)基本情況及現(xiàn)狀

1．物業(yè)地處成都市青羊區(qū)陜西街34號(hào)，該物業(yè)所在宗地東至陜西街30號(hào)院，南至陜西街，西至四川省人力資源和社會(huì)保障廳，北至“領(lǐng)地中心”；附近匯集大型商場、酒店等，地理位置優(yōu)越，區(qū)域內(nèi)通行多路公交車及地鐵1號(hào)線。

2．成都興城投資集團(tuán)有限公司委托全資子公司成都潤錦城實(shí)業(yè)有限公司對(duì)該物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理，潤錦城公司主要負(fù)責(zé)陜西街34號(hào)新華社四川分社舊辦公樓物業(yè)對(duì)外招租工作、租賃合同的商談（由成都興城投資集團(tuán)有限公司、成都潤錦城實(shí)業(yè)有限公司與承租戶簽訂三方房屋租賃合同，房屋租金由成都興城投資集團(tuán)有限公司收?。?。

3．該處物業(yè)1樓、3樓、4樓、6樓因原承租方未經(jīng)出租方書面同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租給現(xiàn)經(jīng)營戶，違反原合同條款，原租賃合同到期后不再與原承租方續(xù)簽合同，現(xiàn)經(jīng)營戶暫時(shí)未騰退。因原承租方違反原合同相關(guān)條款，故取消原承租方此次報(bào)名競價(jià)資格。

4．按現(xiàn)狀出租，屬于現(xiàn)經(jīng)營戶的設(shè)施、設(shè)備、裝修不在本次出租范圍內(nèi)。意向承租方應(yīng)在出租公告截止前到現(xiàn)場自行查看該處物業(yè)，自行了解相關(guān)政策及規(guī)定，自行承擔(dān)因政策變化帶來的一切變化和后果，相關(guān)質(zhì)疑須在出租公告截止前提出。凡參加競租者都視同已實(shí)地查看，確認(rèn)了租賃物業(yè)范圍、面積并認(rèn)可租賃物業(yè)現(xiàn)狀及要求，出租方無義務(wù)承擔(dān)任何責(zé)任。

二、物業(yè)招租方案

  （一）招租原則

堅(jiān)持“公開、公平、公正”的原則，防止國有資產(chǎn)流失，實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值。

  （二）通過在成都市公共資源交易服務(wù)中心公開掛牌招租方式確定承租方，簽訂租賃合同，按期收取租金。

1．出租方：成都潤錦城實(shí)業(yè)有限公司

2．招租業(yè)態(tài)：禁止餐飲、印刷業(yè)、化工經(jīng)營、制造業(yè)、噴繪、噴漆、屠宰、制革、飼料加工、食品發(fā)酵、酒店民宿等產(chǎn)生惡臭、有毒有害氣體、違反法律規(guī)定等經(jīng)營項(xiàng)目及易產(chǎn)生噪聲擾民的業(yè)態(tài)。

3．物業(yè)地址、面積、起始單價(jià)、遞增率、租賃期限、裝修期、競買保證金、現(xiàn)經(jīng)營戶

4．租金支付方式：承租方按季度以對(duì)公轉(zhuǎn)賬方式向成都興城投資集團(tuán)有限公司繳納租金，不得以實(shí)物抵扣等其他方式進(jìn)行繳納，具體支付：承租方應(yīng)于計(jì)租日開始前10日，向成都興城投資集團(tuán)有限公司全額繳納第一個(gè)繳費(fèi)期租金；承租方應(yīng)于下一個(gè)繳費(fèi)期前15天全額繳納本期租金，以此類推。

5．履約保證金支付方式：本次招租，承租方應(yīng)于計(jì)租日開始前10日，向成都興城投資集團(tuán)有限公司繳納合同履約保證金，合同履約保證金繳納金額為標(biāo)的物一季度租金。租賃合同到期終止后15個(gè)工作日內(nèi)，承租方無違約情形下并結(jié)清水、電、氣等相關(guān)費(fèi)用后，成都興城投資集團(tuán)有限公司全額無息轉(zhuǎn)賬退還其履約保證金。

6．競租人資格條件：競租人為中華人民共和國境內(nèi)法人、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外，不接受聯(lián)合體報(bào)名，不允許涉外競租。按本招租方案規(guī)定報(bào)名參加競租者，即為競租人。

7．物業(yè)權(quán)屬情況：該物業(yè)已于1988年12月12日取得《成都市房屋產(chǎn)權(quán)證》（權(quán)字第80495號(hào)），1985年3月31日取得《國有土地證》。

8．現(xiàn)經(jīng)營方競得不給予裝修期。

9．若現(xiàn)經(jīng)營戶取得租賃經(jīng)營權(quán)的，自競價(jià)結(jié)果公示期滿的次日起，一個(gè)月內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。競得人取得租賃經(jīng)營權(quán)的，待對(duì)現(xiàn)經(jīng)營戶進(jìn)行騰空、搬離、并收回該物業(yè)后一個(gè)月內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》，并在簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日交付房屋。承租方在繳納履約保證金及首期租金后，七個(gè)工作日內(nèi)退還競買保證金。

10．現(xiàn)經(jīng)營方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。

三、物業(yè)招租方式

1．經(jīng)公開征集，產(chǎn)生兩家及兩家以上的意向承租經(jīng)營方時(shí)，采取在成都市公共資源交易服務(wù)中心網(wǎng)絡(luò)競價(jià)（多次報(bào)價(jià)）的方式確定承租經(jīng)營方。報(bào)價(jià)最高的意向承租經(jīng)營方為最終承租經(jīng)營方。網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的交易實(shí)施辦法按照成都市公共資源交易服務(wù)中心的《資產(chǎn)資源類項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)競價(jià)交易實(shí)施辦法》執(zhí)行。

2．招租信息發(fā)布后，若報(bào)名截止只征集到一個(gè)符合條件的競租人，且出價(jià)不低于起始價(jià)的，即可成交。

3．成交確認(rèn)后，承租方須在《承租方承諾事項(xiàng)》上簽字蓋章，并在繳納履約保證金及首期租金后，與成都興城投資集團(tuán)有限公司、成都潤錦城實(shí)業(yè)有限公司簽訂《房屋租賃合同》，與成都潤錦城實(shí)業(yè)有限公司簽訂《廉潔合同》、《安全責(zé)任書》、《裝飾裝修管理協(xié)議》。承租方逾期不簽訂合同或不接收房屋，視為自動(dòng)放棄承租權(quán)，競買保證金不予退還。由此產(chǎn)生的一切后果，由承租人自行承擔(dān)。

4．招租公告時(shí)間：不少于五個(gè)工作日。

四、特別說明

1．意向承租方競標(biāo)成功后，招租結(jié)果公示期滿且無異議，須按要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》等相關(guān)文件。如競得人拒絕在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納租金及履約保證金，拒絕簽訂《房屋租賃合同》等相關(guān)文件，則競買保證金不退還，并取消該競得人的競得資格及以后競價(jià)的資格。

2．標(biāo)的物1、2、3、4、5、6、8現(xiàn)經(jīng)營戶暫時(shí)未騰退，若現(xiàn)經(jīng)營戶未取得租賃經(jīng)營權(quán)，出租方將在公示期后4個(gè)月內(nèi)對(duì)現(xiàn)經(jīng)營戶進(jìn)行騰空、搬離、并收回該物業(yè)，如現(xiàn)經(jīng)營戶拒絕配合騰退工作，導(dǎo)致物業(yè)未能按期收回，出租方將采用司法途徑收回該物業(yè)，并在成功收回物業(yè)之后，移交競得人，在此過程期間，出租方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。若在出租方收回該物業(yè)過程中，競得人放棄該物業(yè)的競得權(quán)，出租方將無條件退還競買保證金，雙方均無違約責(zé)任。

3．在租賃期內(nèi)如遇到政府行為（如拆遷或政策原因等）或其他不可抗拒因素導(dǎo)致合同終止，出租方按照合同不負(fù)責(zé)對(duì)承租人經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償及不承擔(dān)任何責(zé)任。

4．在保持現(xiàn)狀下承租方不得自行違章搭建，若擅自違章搭建后果自負(fù)，并不得向出租方、政府部門、拆遷單位請求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

5．租賃期內(nèi)，不得擅自將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租給其他第三方。未經(jīng)出租方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓或調(diào)換使用的，出租方有權(quán)終止合同并收回房屋，不退還承租方所交的履約保證金、租金及其它相關(guān)費(fèi)用。

6．禁止餐飲、印刷業(yè)、化工經(jīng)營、制造業(yè)、噴繪、噴漆、屠宰、制革、飼料加工、食品發(fā)酵、酒店民宿等產(chǎn)生惡臭、有毒有害氣體、違反法律規(guī)定等經(jīng)營項(xiàng)目及易產(chǎn)生噪聲擾民的業(yè)態(tài)，若不按規(guī)定用途使用，出租方有權(quán)隨時(shí)收回。承租方提交《競買申請書及承諾書》前，應(yīng)當(dāng)自行核實(shí)承租房屋后的使用用途是否符合國家規(guī)定及能否通過政府部門審查。承租方提交《競買申請書及承諾書》后，視為其已對(duì)房屋用途充分了解，對(duì)承租房屋后具體使用用途能否通過政府相關(guān)部門審查進(jìn)行了核實(shí)，并將按照政府相關(guān)部門要求執(zhí)行，已充分了解出租方對(duì)此不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，不會(huì)因此影響合同的履行。

附件：承租方承諾事項(xiàng)

承租方承諾事項(xiàng)

一、承租方應(yīng)承諾，在承租標(biāo)的物后按照使用要求充分、合理利用標(biāo)的物，不改變標(biāo)的物的現(xiàn)在建筑主體結(jié)構(gòu)。

二、承租方應(yīng)承諾，租賃用途限用于禁止餐飲、印刷業(yè)、化工經(jīng)營、制造業(yè)、噴繪、噴漆、屠宰、制革、飼料加工、食品發(fā)酵、酒店民宿等產(chǎn)生惡臭、有毒有害氣體等經(jīng)營項(xiàng)目及易產(chǎn)生噪聲擾民的業(yè)態(tài)。若不按規(guī)定用途使用，出租方有權(quán)隨時(shí)收回。承租方提交《競買申請書及承諾書》前，應(yīng)當(dāng)自行核實(shí)承租房屋后的使用用途是否符合國家規(guī)定及能否通過政府部門審查。承租方提交《競買申請書及承諾書》后，視為其已對(duì)房屋用途充分了解，對(duì)承租房屋后具體使用用途能否通過政府相關(guān)部門審查進(jìn)行了核實(shí)，并將按照政府相關(guān)部門要求執(zhí)行，已充分了解出租方對(duì)此不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，不會(huì)因此影響合同的履行。

三、承租方應(yīng)承諾，不得擅自將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租給其他第三方。未經(jīng)出租方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓或調(diào)換使用的，出租方有權(quán)終止合同并收回房屋，不退還承租方所交的租金及其它相關(guān)費(fèi)用。

四、承租方應(yīng)承諾，不得將承租標(biāo)的物用作任何形式的抵押。

五、承租方應(yīng)承諾，按季度以對(duì)公轉(zhuǎn)賬方式向成都興城投資集團(tuán)有限公司繳納租金，不得以實(shí)物抵扣等其他方式進(jìn)行繳納，具體支付：承租方應(yīng)于計(jì)租日開始前10日，向成都興城投資集團(tuán)有限公司全額繳納第一個(gè)繳費(fèi)期租金；承租方應(yīng)于下一個(gè)繳費(fèi)期結(jié)束前15天全額繳納本期租金，以此類推。

六、承租方應(yīng)承諾，若競租成功后除了與成都興城投資集團(tuán)有限公司、成都潤錦城實(shí)業(yè)有限公司簽訂《房屋租賃合同》外，同時(shí)還須與成都潤錦城實(shí)業(yè)有限公司簽訂《廉潔合同》、《安全責(zé)任書》、《裝飾裝修管理協(xié)議》及《承租方承諾事項(xiàng)》。

七、承租方應(yīng)承諾，租期滿后或合同因其他原因提前終止的，除出租方要求拆除外，承租方裝修的非移動(dòng)部分歸出租方所有，承租方不得拆除運(yùn)走，出租方不再就該部分向承租方支付殘值費(fèi)用。

八、承租方應(yīng)承諾，本次出租資產(chǎn)承租方已在參與競租前實(shí)地踏勘了出租房屋現(xiàn)場及租賃所涉的全部附屬設(shè)施、設(shè)備，對(duì)于租賃房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的現(xiàn)狀均予以確認(rèn)。承租方承諾以現(xiàn)狀承租房屋，在競標(biāo)后按照規(guī)定與成都興城投資集團(tuán)有限公司、成都潤錦城實(shí)業(yè)有限公司簽訂《房屋租賃合同》并繳納履約保證金及首期租金，不以任何理由拒絕簽訂及履行合同。

九、若現(xiàn)經(jīng)營戶取得租賃經(jīng)營權(quán)的，自競價(jià)結(jié)果公示期滿的次日起，一個(gè)月內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。競得人取得租賃經(jīng)營權(quán)的，待對(duì)現(xiàn)經(jīng)營戶進(jìn)行騰空、搬離、并收回該物業(yè)后一個(gè)月內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》，并在簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日交付房屋。承租方在繳納履約保證金及首期租金后，七個(gè)工作日內(nèi)退還競買保證金。

十、承租方應(yīng)承諾，已熟讀本招租方案，了解了全部內(nèi)容并充分理解其含義，對(duì)承租該租賃標(biāo)的物的潛在風(fēng)險(xiǎn)和后果有清楚認(rèn)識(shí)并自愿承擔(dān)由此帶來的一切責(zé)任。

                       承租方：

2019年   月    日

成都潤錦城實(shí)業(yè)有限公司

                                                                                                   2019年6月13日