成都潤錦城實業(yè)有限公司資產(chǎn)出租公告（成公資競告〔2019〕127號）

根據(jù)《成都市人民政府辦公廳關于印發(fā)<成都市公共資源交易管理辦法>、<成都市市級公共資源交易目錄>的通知》（成辦發(fā)〔2013〕30號）、《成都市公共資源交易工作管理委員會辦公室關于印發(fā)〈成都市公共資源交易目錄〉的通知》（成公管辦〔2018〕4號）等相關法律法規(guī)及政策文件的要求，成都潤錦城實業(yè)有限公司以網(wǎng)絡競價方式公開出租下列標的物，現(xiàn)將有關事項公告如下：

成都潤錦城實業(yè)有限公司

                                                                                                   2019年4月17日

成都市錦江區(qū)糧豐農(nóng)貿市場

RJCZZ〔2019〕1號

招

租

方

案

成都潤錦城實業(yè)有限公司

2019年2月

成都潤錦城實業(yè)有限公司

糧豐農(nóng)貿市場招租方案

一、物業(yè)基本情況及現(xiàn)狀              

1．糧豐農(nóng)貿市場項目地處成都市芙蓉西路481號，該物業(yè)地處東南三環(huán)航天立交橋外，位于成都市錦江區(qū)芙蓉西路與楓香街交界處，正對綠地468銷售中心，屬于成都市錦江區(qū)糧豐社區(qū)，周邊有樹德中學、錦江外國語小學等教育資源。本項目為該片區(qū)規(guī)劃的公共服務配套設施農(nóng)貿市場，項目總建筑面積8290.89平方米，本次招租范圍為糧豐農(nóng)貿市場項目的3、4層框架結構商業(yè)綜合樓和負1層地下停車位。其中3-4層招租面積：2243.18㎡，負1層地下停車位2362.76㎡、車位48個。

2．成都興城投資集團有限公司委托全資子公司成都潤錦城實業(yè)有限公司對該物業(yè)進行經(jīng)營管理，潤錦城公司主要負責糧豐農(nóng)貿市場的招租、租賃合同的商談（租賃合同由成都興城投資集團有限公司與承租戶簽訂，房屋租金由成都興城投資集團有限公司收取）、物業(yè)管理。

二、物業(yè)招租方案

  （一）招租原則

堅持“公開、公平、公正”的原則，防止國有資產(chǎn)流失，實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值。

  （二）通過在成都市公共資源交易服務中心公開掛牌招租方式確定承租方，簽訂租賃合同，按期收取租金。

1．出租方：成都潤錦城實業(yè)有限公司

2．招租業(yè)態(tài)：社區(qū)商業(yè)配套體（即：商業(yè)、教育機構等）

3．物業(yè)地址、物業(yè)名稱、面積、起始總價、遞增率、租賃期限、裝修期、競買保證金：

4.招租底價依據(jù)：依據(jù)四川諾力達資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司出具的《房地產(chǎn)租賃估價報告》（川諾力達房評字2019第024號）；3、4層框架結構商業(yè)綜合樓評估單價為42.00元/㎡/月，負1層地下停車位評估單價為300.00元/個/月。

5．租金支付方式：承租方按季度以對公轉賬方式向成都興城投資集團有限公司繳納租金，不得以實物抵扣等其他方式進行繳納，具體支付：承租方應于計租日開始前10日，向成都興城投資集團有限公司全額繳納第一個繳費期租金；承租方應于下一個繳費期前15天全額繳納本期租金，以此類推。

6．履約保證金支付方式：本次招租，承租方應在簽訂《房屋租賃合同》當日向成都興城投資集團有限公司繳納合同履約保證金，合同履約保證金繳納金額為每個標的物一季度租金。租賃合同到期終止后15個工作日內，承租方無違約情形下并結清水、電、氣等相關費用后，成都興城投資集團有限公司全額無息轉賬退還其履約保證金。

7．競租人資格條件：競租人為中華人民共和國境內依法設立且有效存續(xù)的企業(yè)法人，企業(yè)法人注冊資金人民幣1000萬元及以上，不接受聯(lián)合體報名、不允許涉外報名。按本招租方案規(guī)定報名參加競租者，即為競租人。

8．物業(yè)權屬情況：該物業(yè)屬于南部新區(qū)起步區(qū)配套公建項目之一，為公共服務設施用房，用地性質為協(xié)議出讓。因各公建配套項目統(tǒng)一立項但分期實施建設，須待全部項目竣工后再統(tǒng)一辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。目前該物業(yè)辦理的手續(xù)有：《建設工程竣工驗收消防備案受理憑證》等相關消防資料、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設項目環(huán)境影響報告表的審查批復》、《建筑工程施工許可證》、《意向用地意見函》、《質量監(jiān)督備案表》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃條件通知書》、《房屋建筑面積測繪成果報告》、《竣工工程申請驗收報告》。

三、物業(yè)招租方式

1．經(jīng)公開征集，產(chǎn)生兩家及兩家以上的意向承租經(jīng)營方時，采取在成都市公共資源交易服務中心網(wǎng)絡競價（多次報價）的方式確定承租經(jīng)營方。報價最高的意向承租經(jīng)營方為最終承租經(jīng)營方。網(wǎng)絡競價的交易實施辦法按照成都市公共資源交易服務中心的《資產(chǎn)資源類項目網(wǎng)絡競價交易實施辦法》執(zhí)行。

2．招租信息發(fā)布后，若報名截止只征集到一個符合條件的競租人，且出價不低于起始價的，即可成交。

3．成交確認后，由成都興城投資集團有限公司與競得人簽訂《房屋租賃合同》，成都潤錦城實業(yè)有限公司與競得人簽訂《廉潔合同》、《安全責任書》、《裝飾裝修管理協(xié)議》及《承租方承諾事項》。

4．招租公告時間：不少于五個工作日。

四、需承租方承諾的事項

1．承租方應承諾，在承租標的物后按照使用要求充分、合理利用標的物，不改變標的物的現(xiàn)在建筑主體結構。

2．承租方應承諾，租賃用途僅限用于社區(qū)商業(yè)配套體（即：商業(yè)、教育機構等）。若不按規(guī)定用途使用，出租方有權隨時收回。承租方提交《競買申請書及承諾書》前，應當自行核實承租房屋后的使用用途是否符合國家規(guī)定及能否通過政府部門審查。承租方提交《競買申請書及承諾書》后，視為其已對房屋用途充分了解，對承租房屋后具體使用用途能否通過政府相關部門審查進行了核實，并將按照政府相關部門要求執(zhí)行，已充分了解出租方對此不承擔擔保責任，不會因此影響合同的履行。

3．承租方應承諾，不得擅自將標的物轉租給其他第三方。未經(jīng)出租方書面同意，擅自將該房屋轉租、轉借、轉讓或調換使用的，出租方有權終止合同并收回房屋，不退還承租方所交的租金及其它相關費用。

4．承租方應承諾，不得將承租標的物用作任何形式的抵押。

5．承租方應承諾，按季度以對公轉賬方式向成都興城投資集團有限公司繳納租金，不得以實物抵扣等其他方式進行繳納，具體支付：承租方應于計租日開始前10日，向成都興城投資集團有限公司全額繳納第一個繳費期租金；承租方應于下一個繳費期結束前15天全額繳納本期租金，以此類推。

6．承租方應承諾，若競租成功后除了與成都興城投資集團有限公司簽訂《房屋租賃合同》外，同時還須與成都潤錦城實業(yè)有限公司簽訂《廉潔合同》、《安全責任書》、《裝飾裝修管理協(xié)議》及《承租方承諾事項》。

7．承租方應承諾，租期滿后，除出租方要求拆除外，承租方裝修的非移動部分歸出租方所有，承租方不得拆除運走，出租方不再就該部分向競租人支付殘值費用。

8．承租方應承諾，本次出租資產(chǎn)承租方已在參與競租前實地踏勘了出租房屋現(xiàn)場及租賃所涉的全部附屬設施、設備，對于租賃房屋及附屬設施、設備的現(xiàn)狀均予以確認。承租方承諾以現(xiàn)狀承租房屋，在競標后按照規(guī)定與成都興城投資集團有限公司簽訂《房屋租賃合同》并繳納履約保證金及首期租金，不以任何理由拒絕簽訂及履行合同。

9．承租方應承諾，自競價結果公示期滿的次日起，一個月內簽訂《房屋租賃合同》，并在簽訂《房屋租賃合同》當日交付房屋。承租方在繳納履約保證金及首期租金后，七個工作日內退還競買保證金。

五、免責條款

該物業(yè)在租賃期內如遇到政府政策規(guī)定的要求或其他不可抗力因素導致租賃合同終止，出租方不承擔任何責任。

六、特別說明

1. 目前糧豐農(nóng)貿市場兩部電梯暫停使用，待承租方確認后，自行恢復使用及維保工作并承擔相應費用，每年遞交相應維保合同及年檢資料報出租方備案。

2. 待承租方確認后，消防維保工作由競租人負責并承擔相應費用，每年遞交相應維保合同及資料報出租方備案。

3. 待承租方確認后，供電、供水系統(tǒng)由競租人負責并承擔相應費用，涉及與益民菜市用水用電分攤部分由競租人與益民菜市自行協(xié)商。

4. 承租方在參加競租前應當仔細查閱競價的全部文件。承租方參加競價的行為即視為認可了《糧豐農(nóng)貿市場物業(yè)招租方案》等文件中應由承租方承諾的事項。

附件：承租方承諾事項

承租方承諾事項

一、承租方應承諾，在承租標的物后按照使用要求充分、合理利用標的物，不改變標的物的現(xiàn)在建筑主體結構。

二、承租方應承諾，租賃用途僅限用于社區(qū)商業(yè)配套體（即：商業(yè)、教育機構等）。若不按規(guī)定用途使用，出租方有權隨時收回。承租方提交《競買申請書及承諾書》前，應當自行核實承租房屋后的使用用途是否符合國家規(guī)定及能否通過政府部門審查。承租方提交《競買申請書及承諾書》后，視為其已對房屋用途充分了解，對承租房屋后具體使用用途能否通過政府相關部門審查進行了核實，并將按照政府相關部門要求執(zhí)行，已充分了解出租方對此不承擔擔保責任，不會因此影響合同的履行。

三、承租方應承諾，不得擅自將標的物轉租給其他第三方。未經(jīng)出租方書面同意，擅自將該房屋轉租、轉借、轉讓或調換使用的，出租方有權終止合同并收回房屋，不退還承租方所交的租金及其它相關費用。

四、承租方應承諾，不得將承租標的物用作任何形式的抵押。

五、承租方應承諾，按季度以對公轉賬方式向成都興城投資集團有限公司繳納租金，不得以實物抵扣等其他方式進行繳納，具體支付：承租方應于計租日開始前10日，向成都興城投資集團有限公司全額繳納第一個繳費期租金；承租方應于下一個繳費期結束前15天全額繳納本期租金，以此類推。

六、承租方應承諾，若競租成功后除了與成都興城投資集團有限公司簽訂《房屋租賃合同》外，同時還須與成都潤錦城實業(yè)有限公司簽訂《廉潔合同》、《安全責任書》、《裝飾裝修管理協(xié)議》及《競租人承諾事項》。

七、承租方應承諾，租期滿后，除出租方要求拆除外，承租方裝修的非移動部分歸出租方所有，承租方不得拆除運走，出租方不再就該部分向競租人支付殘值費用。

八、承租方應承諾，本次出租資產(chǎn)承租方已在參與競租前實地踏勘了出租房屋現(xiàn)場及租賃所涉的全部附屬設施、設備，對于租賃房屋及附屬設施、設備的現(xiàn)狀均予以確認。承租方承諾以現(xiàn)狀承租房屋，在競標后按照規(guī)定與成都興城投資集團有限公司簽訂《房屋租賃合同》并繳納履約保證金及首期租金，不以任何理由拒絕簽訂及履行合同。

九、承租方應承諾，自競價結果公示期滿的次日起，一個月內簽訂《房屋租賃合同》，并在簽訂《房屋租賃合同》當日交付房屋。承租方在繳納履約保證金及首期租金后，七個工作日內退還競買保證金。

                            承租方：

2019年   月   日